Ihre Immobilien-Daten
Alle Felder beeinflussen die Berechnungen im Zeitstrahl
Kaufpreis (CHF)
800'000
Eigenkapital (%)
25%
Kanton
Hypothekarzins (%)
1.7%
Haltedauer (Jahre)
20 J.
Wertsteigerung / Jahr (%)
1.5%
Maklerprovision Käufer (%)
0.0%
Renovation (CHF, einmalig)
60'000
Grenzsteuersatz (%)
28%
Ab der Steuerperiode 2029 entfallen Eigenmietwert, Schuldzins- und Unterhaltsabzug – ausser dem befristeten Ersterwerberabzug. Ohne Häkchen wird das heutige Recht über die ganze Haltedauer fortgeschrieben.
Nur dann ist der werterhaltende Teil noch vom Einkommen abziehbar. Danach entfällt der Unterhaltsabzug beim Bund; energetische Massnahmen dürfen die Kantone bis 2050 weiter zum Abzug zulassen.
Phase 1 - Entscheid & Planung
Was Sie vor dem Kauf wissen müssen.
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Ihre Ausgangslage
Tragbarkeitscheck (kalk. 5 %)
Wichtig: Die Nebenkosten (je nach Kanton 1–5%) können nicht hypothekarisch finanziert werden und kommen zum Eigenkapital hinzu.
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Phase 2 - Kauf & Transaktion
Einmalige Kosten beim Erwerb.
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Kaufnebenkosten (einmalig)
Finanzierung
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Phase 3 - Besitz & laufende Kosten
Jährliche Ausgaben über die Haltedauer.
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Jährliche Kosten (1. Jahr)
Total über 20 Jahre
Monatliche Kostenzusammensetzung
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Phase 4 - Renovation & Investitionen
Einmalinvestitionen und steuerliche Auswirkung.
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Renovationskosten
Steuerliche Auswirkung
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Phase 5 - Verkauf & Gesamtbilanz
Erlös, Kosten und Ihre persönliche Bilanz nach 20 Jahren.
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Verkaufsrechnung
Gesamtbilanz
Kostenübersicht aller Phasen (CHF)
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Rechtlicher Hinweis: Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte und ersetzen keine professionelle Beratung.