Worum geht es hier?
ImmoRechner.ch ist aus einem persönlichen Bedürfnis entstanden: Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist für die meisten Menschen die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens – und gleichzeitig eine der undurchsichtigsten. Kaufnebenkosten, Tragbarkeitsregeln, Eigenmietwert, Amortisationspflicht, kantonale Steuerunterschiede – wer sich zum ersten Mal mit dem Thema befasst, fühlt sich schnell überfordert.
Das Ziel dieser Website ist es, alle relevanten Kosten und Zusammenhänge transparent und verständlich darzustellen – kostenlos und ohne Registrierung. Die Rechner sind so gestaltet, dass auch Laien die wichtigsten Zahlen selbst durchrechnen können, bevor sie mit einer Bank oder einem Notar sprechen.
ImmoRechner.ch ist unabhängig von Banken, Maklern und Versicherungen. Wir haben keine Partnerschaft mit Finanzinstituten und erhalten keine Provisionen für Produktempfehlungen. Die Seite wird durch Werbeeinnahmen (Google AdSense) finanziert – die angezeigten Anzeigen werden automatisch von Google platziert und stellen keine Empfehlung durch ImmoRechner.ch dar.
Woher kommen die Daten?
Die Finanzrichtwerte werden wöchentlich automatisch aus öffentlichen, staatlichen Quellen abgerufen:
- SNB Leitzins & Hypothekarzinsen: SNB Datenportal (data.snb.ch) – Schweizerische Nationalbank
- SARON: SNB Datenportal (Cube: zimoma)
- Referenzzinssatz Miete: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)
- Wohnimmobilienpreisindex IMPI: Bundesamt für Statistik via opendata.swiss
- Kantonale Steuersätze & Kaufnebenkosten: Kantonale Steuergesetze und Gebührenordnungen (Stand 2025/2026)
Alle automatisch abgerufenen Werte werden in einem internen Log gespeichert und bei Fehler durch verifizierte Fallback-Werte ersetzt. Das Datum der letzten Aktualisierung ist auf der Marktübersicht ersichtlich.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Rechner auf ImmoRechner.ch bilden die gängigen Berechnungsmethoden der Schweizer Banken und Behörden nach – soweit diese öffentlich zugänglich sind. Konkret:
- Die Tragbarkeitsberechnung verwendet den regulatorischen kalkulatorischen Zinssatz von 5%, wie er von FINMA und dem Swiss Bankers Association vorgegeben wird.
- Der Eigenmietwert wird mit dem in der Praxis üblichen Ansatz von 60–70% der Marktmiete berechnet – der genaue Satz wird kantonal festgesetzt.
- Die Grundstückgewinnsteuer und Erbschaftssteuer verwenden kantonale Richtsätze, keine individuellen Steuertarife.
- Der Kaufen-vs-Mieten-Vergleich berücksichtigt Opportunitätskosten des Eigenkapitals, was viele vereinfachte Rechner weglassen.
Wichtig: Alle Resultate sind Richtwerte. Individuelle Bank-Konditionen, Gemeindesteuerhebesätze und objektspezifische Faktoren können erheblich abweichen. Die Rechner ersetzen keine Beratung durch eine Fachperson.
Welche Rechner gibt es?
- Kaufnebenkosten-Rechner – Handänderungssteuer, Notar, Makler, Grundbuch nach Kanton
- Kaufen vs. Mieten – Langzeitvergleich mit Opportunitätskosten und Vermögensentwicklung
- Hypothek & Tragbarkeit – Maximale Hypothek, Tragbarkeitscheck nach Bankstandard
- Renditerechner – Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite für Anlageimmobilien
- Eigenmietwert-Rechner – Steuerliche Belastung und mögliche Abzüge
- Amortisationsrechner – Direkter vs. indirekter Vergleich über den gesamten Zeitraum
- Grundbuch & Steuern – Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer
- Tragbarkeits-Schnellcheck – Sofortcheck nach Bankstandard
- Vererben & Verschenken – Erbschafts- und Schenkungssteuer nach Kanton und Verwandtschaftsgrad
- Immobilien-Zeitstrahl – Alle Kosten von Kauf bis Verkauf in einer Übersicht
Weiterführende Informationen
Neben den Rechnern finden Sie auf ImmoRechner.ch:
- Immobilien-Glossar – Fachbegriffe einfach erklärt
- Marktübersicht – Aktuelle Preise, Zinsen und Statistiken nach Kanton
- Kanton-Vergleich – Steuern und Kaufbedingungen im direkten Vergleich
- Artikel zu aktuellen Immobilienthemen in der Schweiz
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