Worum geht es hier?
ImmoRechner.ch ist aus einem persönlichen Bedürfnis entstanden: Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist für die meisten Menschen die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens – und gleichzeitig eine der undurchsichtigsten. Kaufnebenkosten, Tragbarkeitsregeln, Eigenmietwert, Amortisationspflicht, kantonale Steuerunterschiede – wer sich zum ersten Mal mit dem Thema befasst, fühlt sich schnell überfordert.
Das Ziel dieser Website ist es, alle relevanten Kosten und Zusammenhänge transparent und verständlich darzustellen – kostenlos und ohne Registrierung. Die Rechner sind so gestaltet, dass auch Laien die wichtigsten Zahlen selbst durchrechnen können, bevor sie mit einer Bank oder einem Notar sprechen.
ImmoRechner.ch ist unabhängig von Banken, Maklern und Versicherungen. Wir haben keine Partnerschaft mit Finanzinstituten und erhalten keine Provisionen für Produktempfehlungen. Die Seite wird durch Werbung (Google AdSense) finanziert. Die Anzeigen sind als «Anzeige» gekennzeichnet, erscheinen nie auf der Seite Rechenmappe und stellen keine Empfehlung durch ImmoRechner.ch dar. Personalisiert werden sie nur mit Ihrer Einwilligung.
Woher kommen die Daten?
Die Finanzrichtwerte werden wöchentlich automatisch aus öffentlichen, staatlichen Quellen abgerufen:
- SNB Leitzins & Hypothekarzinsen: SNB Datenportal (data.snb.ch) – Schweizerische Nationalbank
- SARON: SNB Datenportal (Cube: zimoma)
- Referenzzinssatz Miete: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)
- Wohnimmobilienpreisindex IMPI: Bundesamt für Statistik, bezogen über das SNB-Datenportal (Reihe plimoinchq, Anbieterschlüssel TP3)
- Kantonale Steuersätze & Kaufnebenkosten: Kantonale Steuergesetze und Gebührenordnungen (Stand 2025/2026)
Alle automatisch abgerufenen Werte werden in einem internen Log gespeichert und bei Fehler durch verifizierte Fallback-Werte ersetzt. Das Datum der letzten Aktualisierung ist auf der Marktübersicht ersichtlich.
Wer dahinter steht
ImmoRechner.ch wird von Philipp Meyer betrieben und redaktionell betreut (Kontakt und Anschrift im Impressum).
Dazu gehört eine offene Angabe: Ich bin keine Fachperson für Finanzen, Steuern oder Recht und besitze selbst noch kein Eigenheim. Diese Website ist genau deshalb entstanden – weil ich mich mit der Frage auseinandersetzen wollte, was ein Eigenheim in der Schweiz tatsächlich bedeutet, welche Kosten anfallen und ob sich der Kauf für meine Situation überhaupt lohnt. Was ich mir dabei erarbeitet habe, steht hier öffentlich.
Daraus folgt, wie diese Seite arbeitet: Jede Regel und jeder Satz ist auf eine amtliche Primärquelle zurückgeführt – Nationalbank, Bundesamt für Statistik, Bundesamt für Wohnungswesen, kantonale Steuergesetze – mit Datum der letzten Prüfung. Alle Formeln und Annahmen sind auf der Seite Methodik & Quellen offengelegt, damit Sie jedes Ergebnis nachrechnen und hinterfragen können, statt mir glauben zu müssen. Wo eine Zahl eine eigene Modellrechnung ist und keine offizielle Kennzahl, steht das ausdrücklich dabei.
Was diese Seite deshalb nicht ist: eine Beratung. Sie rechnet Szenarien durch und macht die Regeln verständlich – die Einschätzung Ihrer persönlichen Situation gehört zu einer Bank, einer Steuer- oder Rechtsfachperson.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Rechner auf ImmoRechner.ch bilden die gängigen Berechnungsmethoden der Schweizer Banken und Behörden nach – soweit diese öffentlich zugänglich sind. Konkret:
- Die Tragbarkeitsberechnung verwendet einen kalkulatorischen Zinssatz von 5 %. Dieser Wert ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern entspricht der üblichen Praxis der Schweizer Banken; er findet sich auch in den Beispielrechnungen der FINMA und in der Selbstregulierung der Schweizerischen Bankiervereinigung. Die konkrete Tragbarkeitsgrenze legt jede Bank selbst fest.
- Der Eigenmietwert wird mit dem in der Praxis üblichen Ansatz von 60–70 % der Marktmiete berechnet – der genaue Satz wird kantonal festgesetzt.
- Die Grundstückgewinnsteuer und Erbschaftssteuer verwenden kantonale Richtsätze, keine individuellen Steuertarife.
- Der Kaufen-vs-Mieten-Vergleich berücksichtigt Opportunitätskosten des Eigenkapitals, was viele vereinfachte Rechner weglassen.
Die vollständigen Formeln, Annahmen und Quellen stehen auf der Seite Methodik & Quellen.
Wichtig: Alle Resultate sind Richtwerte. Individuelle Bank-Konditionen, Gemeindesteuerhebesätze und objektspezifische Faktoren können erheblich abweichen. Die Rechner ersetzen keine Beratung durch eine Fachperson.
Welche Rechner gibt es?
- Kaufnebenkosten-Rechner – Handänderungssteuer, Notar, Makler, Grundbuch nach Kanton
- Kaufen vs. Mieten – Langzeitvergleich mit Opportunitätskosten und Vermögensentwicklung
- Hypothek & Tragbarkeit – Maximale Hypothek, Tragbarkeitscheck nach üblicher Bankpraxis
- Renditerechner – Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite für Anlageimmobilien
- Eigenmietwert-Rechner – Steuerliche Belastung und mögliche Abzüge
- Amortisationsrechner – Direkter vs. indirekter Vergleich über den gesamten Zeitraum
- Grundbuch & Steuern – Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer
- Tragbarkeits-Schnellcheck – Sofortcheck nach üblicher Bankpraxis
- Vererben & Verschenken – Erbschafts- und Schenkungssteuer nach Kanton und Verwandtschaftsgrad
- Immobilien-Zeitstrahl – Alle Kosten von Kauf bis Verkauf in einer Übersicht
Weiterführende Informationen
Neben den Rechnern finden Sie auf ImmoRechner.ch:
- Immobilien-Glossar – Fachbegriffe einfach erklärt
- Marktübersicht – Aktuelle Preise, Zinsen und Statistiken nach Kanton
- Kanton-Vergleich – Steuern und Kaufbedingungen im direkten Vergleich
- Artikel zu aktuellen Immobilienthemen in der Schweiz
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