Berechnen Sie alle monatlichen Kosten einer Eigentumswohnung: Hypothekarzinsen, Amortisation, STWE-Nebenkosten und Erneuerungsfonds.
Wie funktioniert dieser Rechner?
Beim Stockwerkeigentum (STWE) besitzen Sie das ausschliessliche Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung, teilen sich jedoch Treppenhaus, Fassade, Dach und technische Anlagen mit den Miteigentümern. Neben Hypothekarzins und Amortisation fallen monatlich Verwaltungskosten, Nebenkosten und Beiträge in den Erneuerungsfonds an. Ein gut dotierter Erneuerungsfonds (mindestens 0,3–0,5% des Gebäudeversicherungswerts pro Jahr) schützt vor kostspieligen Sonderumlagen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Jahresrechnungen und Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre – ein chronisch unterfinanzierter Fonds ist ein warnendes Zeichen.Die Kosten einer Eigentumswohnung
Beim Stockwerkeigentum (STWE) besitzen Sie Ihre Wohnung zu Sonderrecht und teilen sich Dach, Fassade, Treppenhaus und Haustechnik mit den übrigen Eigentümern. Neben Zins und Amortisation fallen deshalb gemeinschaftliche Kosten an, die über die Stockwerkeigentümergemeinschaft abgerechnet werden:
- Betriebs- und Nebenkosten: Hauswartung, Allgemeinstrom, Lift, Versicherungen, Verwaltung
- Erneuerungsfonds: die gemeinsame Reserve für grössere Sanierungen
- Eigener Unterhalt in der Wohnung selbst
Der Rechner fasst Hypothekarzins, Amortisation, Nebenkosten und Erneuerungsfonds zu den monatlichen Wohnkosten zusammen und stellt sie der Vergleichsmiete gegenüber.
Der Erneuerungsfonds
Aus dem Erneuerungsfonds werden Dach, Fassade, Lift oder Heizung erneuert. Als Richtwert gelten jährliche Einlagen von rund 0,3–0,5 % des Gebäudeversicherungswerts; die Höhe legt das Reglement oder die Eigentümerversammlung fest. Ist der Fonds zu knapp, müssen die Eigentümer bei einer Sanierung Geld nachschiessen – oft fünfstellige Beträge auf einen Schlag.
Vor dem Kauf prüfen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen – dort stehen Streitpunkte und anstehende Ausgaben
- Reglement und Wertquote – sie bestimmen Ihren Kostenanteil und Ihr Stimmgewicht
- Jahresrechnung der Gemeinschaft mit den effektiven Nebenkosten
Die einmaligen Kosten beim Kauf berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.