Berechnen Sie monatliche Zins- und Amortisationszahlungen, prüfen Sie die Tragbarkeit und planen Sie Ihre Hypothekarstrategie.
Wie funktioniert dieser Rechner?
In der Schweiz kann bis zu 80 % des Belehnungswerts als Hypothek finanziert werden. Die Hypothek ist in zwei Ränge aufgeteilt: Der 1. Rang reicht bis zwei Drittel des Belehnungswerts und muss nicht amortisiert werden, der 2. Rang (der Teil darüber, bis 80 %) muss innerhalb von 15 Jahren oder bis zum Rentenalter auf zwei Drittel zurückgeführt werden. Banken berechnen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % – deutlich über dem aktuellen Marktzins – um sicherzustellen, dass Kreditnehmer auch bei Zinserhöhungen zahlungsfähig bleiben.Was der Hypothekenrechner zeigt
Aus Kaufpreis und Eigenkapital ergibt sich die Hypothek. Der Rechner zeigt, was sie Sie tatsächlich kostet: die Zinsen zum gewählten Zinssatz, die Amortisation und den Unterhalt der Liegenschaft – pro Monat und aufsummiert über die Laufzeit. Der voreingestellte Zinssatz wird wöchentlich aus den Daten der Schweizerischen Nationalbank aktualisiert; die aktuellen Werte stehen in der Marktübersicht.
| Zinsen pro Jahr | CHF 14'400 |
| Zinsen pro Monat | CHF 1'200 |
| Amortisation (1 % pro Jahr gewählt), pro Monat | CHF 667 |
| Zins und Amortisation pro Monat | CHF 1'867 |
Tatsächliche Kosten und Tragbarkeit sind zweierlei
Für die Frage, ob die Bank Ihnen die Hypothek gewährt, zählt nicht der aktuelle Zins, sondern der kalkulatorische Zinssatz von 5 %. Der Rechner weist deshalb zusätzlich das Einkommen aus, das nach der Bankformel nötig ist. Dabei zählt auch nicht die oben gewählte Amortisationsrate, sondern die bankseitige Pflicht: nur der Teil der Hypothek über zwei Dritteln des Belehnungswerts, verteilt auf 15 Jahre. Wer mehr amortisiert als verlangt, verbessert damit seine Tragbarkeit nicht. Ausführlich prüfen Sie das mit dem Tragbarkeitsrechner.
SARON, Festhypothek oder beides?
Eine Festhypothek sichert den Zins für eine bestimmte Laufzeit, typischerweise 2 bis 15 Jahre. Eine SARON-Hypothek folgt dem Geldmarktzins und passt sich laufend an – meist günstiger, aber ohne Schutz vor steigenden Zinsen. Viele Eigentümer teilen die Hypothek auf und kombinieren beide Modelle. Worauf es dabei ankommt, erklärt der Artikel SARON vs. Festhypothek.
Ab 2029 kostet die Hypothek effektiv mehr
Bis und mit Steuerperiode 2028 dürfen Sie die Hypothekarzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen. Mit dem Systemwechsel ab dem 1. Januar 2029 fällt dieser Abzug bei selbst bewohntem Wohneigentum weg – dafür entfällt auch der Eigenmietwert. Der Nominalzins ist dann der effektive Zins. Was das für die Frage «amortisieren oder nicht» bedeutet, steht im Artikel Amortisieren vor 2029?.
Fragen zum Hypothekenrechner
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Grundlagen & Stand
Redaktionell geprüft: · Mit den offiziellen Quellen abgeglichen. Keine externe Fachprüfung durch eine Hypothekar-, Steuer- oder Rechtsfachperson. Alle Formeln und Annahmen →
- Tragbarkeit, Eigenkapital und Amortisation – SBVg, Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen (Dezember 2023, von der FINMA anerkannt): 10 % Eigenmittel nicht aus der 2. Säule, Differenz Kaufpreis–Belehnungswert ebenfalls, Amortisation innert 15 Jahren auf 2/3; übrige Werte Bankpraxis (geprüft )
Laufende Marktdaten (Hypothekarzinsen, SARON, Leitzins) werden wöchentlich automatisch aus dem Datenportal der Schweizerischen Nationalbank nachgeführt und in der Marktübersicht mit Stand ausgewiesen.