Tragbarkeit, Eigenkapital und Amortisation
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Kalkulatorischer Zinssatz | 5 % |
| Maximale Tragbarkeitsquote | 33 % |
| Unterhalt und Nebenkosten, vom Kaufpreis | 1 % |
| Amortisationspflicht ab Belehnung von | 66,67 % |
| Amortisationsfrist der 2. Hypothek | 15 Jahre |
| Mindest-Eigenkapital | 20 % |
| davon «hart» (nicht aus der Pensionskasse) | 10 % |
Quelle: SBVg, Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen (Dezember 2023, von der FINMA anerkannt): 10 % Eigenmittel nicht aus der 2. Säule, Differenz Kaufpreis–Belehnungswert ebenfalls, Amortisation innert 15 Jahren auf 2/3; übrige Werte Bankpraxis · Geprüft: vor 43 Tagen
Tragbarkeit nach der Pensionierung (Bankpraxis)
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Rentenalter (AHV-Referenzalter) | 65 Jahre |
| Höchste Tragbarkeitsgrenze im Alter bei einzelnen Banken | 38 % |
Quelle: AHV-Referenzalter (AHV 21); Bankpraxis: zweite Hypothek bis zur Pensionierung amortisiert und Tragbarkeit mit Renteneinkommen geprüft (u. a. Migros Bank, Raiffeisen mit 38 % Grenze) · Geprüft: vor 43 Tagen
Maximalbeträge Säule 3a
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Beitragsjahr | 2026 |
| Maximalbetrag mit Pensionskasse | CHF 7'258 |
| Maximalbetrag ohne Pensionskasse | CHF 36'288 |
| Bezug frühestens … Jahre vor dem Referenzalter (Art. 3 BVV 3) | 5 Jahre |
| Bezug für Wohneigentum höchstens alle … Jahre (Art. 3 Abs. 4 BVV 3) | 5 Jahre |
Quelle: Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV); Bezug: Art. 3 BVV 3 (Fedlex, geprüft 01.10.2026) · Geprüft: vor 51 Tagen
Hypothekarischer Referenzzinssatz
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Aktueller Satz | 1,25 % |
| Gültig seit | 2. September 2025 |
| Nächste Publikation | 1. Dezember 2026 |
| Zulässige Mietzinserhöhung je +0,25 Pp | 3 % |
| Senkungsanspruch je −0,25 Pp | 2,91 % |
Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) · Geprüft: vor 50 Tagen
AHV-Altersrente
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Gültig für | 2026 |
| Minimale volle Altersrente pro Monat | CHF 1'260 |
| Maximale volle Altersrente pro Monat | CHF 2'520 |
| Ehepaare: Summe beider Renten höchstens, in % der Maximalrente | 150 % |
| Volle Beitragsdauer | 44 Jahre |
| Auszahlungen pro Jahr (inkl. 13. Altersrente ab Dezember 2026) | 13 |
Quelle: Art. 34, 35, 38 AHVG (Fedlex); BSV, «Beträge gültig ab dem 1. Januar 2026» (06.11.2025): Minimalrente CHF 1'260, Maximalrente CHF 2'520, Ehepaare höchstens CHF 3'780, 13. Altersrente = ein Zwölftel der jährlich ausbezahlten Altersrenten · Geprüft: vor 41 Tagen
Berufliche Vorsorge (Pensionskasse)
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Mindestumwandlungssatz (BVG-Obligatorium) | 6,8 % |
| BVG-Mindestzins | 1,25 % |
| Anspruch auf Kapitalbezug, Anteil am Altersguthaben | 25 % |
| Vorbezug für Wohneigentum bis vor dem Altersleistungsanspruch | 3 Jahre |
| Mindestbetrag eines Vorbezugs für Wohneigentum (Art. 5 WEFV) | CHF 20'000 |
| Vorbezug höchstens alle … Jahre (Art. 5 WEFV) | 5 Jahre |
| Begrenzter Vorbezug ab Alter (Art. 30c BVG) | 50 |
| Auszahlung spätestens nach … Monaten (Art. 6 WEFV) | 6 |
| Steuerrückerstattung nach Wiedereinzahlung verlangen innert … Jahren (Art. 83a BVG) | 3 Jahre |
| Einkäufe: Kapitalbezug gesperrt während … Jahren (Art. 79b BVG) | 3 Jahre |
Quelle: Art. 14, 30c, 37 BVG (Fedlex); Bundesrat, Mindestzinssatz 2026 bleibt bei 1,25 % (05.11.2025); Wohneigentumsförderung: Art. 30b–30e, 79b, 83a BVG und Art. 1, 4, 5, 6, 10, 11 WEFV (Fedlex, geprüft 01.10.2026) · Geprüft: vor 41 Tagen
Direkte Bundessteuer auf Renten und Kapitalbezug
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Tarif für das Steuerjahr | 2026 |
| Kapitalbezug aus Vorsorge: Steuer = Tarif geteilt durch | 5 |
| Versicherungsabzug Alleinstehende | CHF 1'800 |
| Versicherungsabzug Ehepaare | CHF 3'700 |
| Verheiratetenabzug | CHF 2'800 |
| Steuerbeträge darunter werden nicht erhoben | CHF 25 |
Quelle: Art. 22, 33, 35, 36, 38 DBG (Fedlex, Stand 02.09.2026); Tarife gemäss Verordnung des EFD vom 10.09.2025 über die kalte Progression, in Kraft seit 01.01.2026 · Geprüft: vor 41 Tagen
Mietrecht: Regeln zur Mietzinsgestaltung
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Überwälzbarer Anteil der Teuerung (Art. 16 VMWG) | 40 % |
| Allgemeine Kostensteigerung pro Jahr – Annahme des Referenzzinssatz-Rechners, keine gesetzliche Pauschale | 0,5 % |
| Herabsetzungsbegehren: Antwortfrist des Vermieters, Tage (Art. 270a OR) | 30 |
| … danach Frist für die Schlichtungsbehörde, Tage (Art. 270a OR) | 30 |
| Kündigungsfrist für Wohnungen, Monate (Art. 266c OR) | 3 |
| Frist zur Anfechtung einer Mietzinserhöhung, Tage (Art. 270b OR) | 30 |
| Indexmiete nur bei Mindestvertragsdauer (Art. 269b OR) | 5 Jahre |
| Frist zur Anfechtung des Anfangsmietzinses, Tage (Art. 270 OR) | 30 |
| Zulässige Nettorendite: Zuschlag auf den Referenzzinssatz, Prozentpunkte | 2 |
| … gilt bis zu einem Referenzzinssatz von | 2 % |
Quelle: Art. 266c, 269, 269a, 269b, 270, 270a, 270b OR; Art. 13, 16, 17 VMWG (Fedlex); BGE 147 III 14 vom 26.10.2020; Bundesrat, Medienmitteilung vom 25.09.2026; Kostenpauschale: Annahme des Rechners · Geprüft: vor 38 Tagen
Systemwechsel Wohneigentumsbesteuerung ab 2029
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Volksabstimmung | 28. September 2025 |
| Ja-Anteil | 57,7 % |
| Inkrafttreten | 1. Januar 2029 |
| Letzte Steuerperiode nach heutigem Recht | 2028 |
| Energieabzug kantonal möglich längstens bis | 2050 |
| Ersterwerberabzug Schuldzinsen, Ehepaare (1. Jahr) | CHF 10'000 |
| Ersterwerberabzug Schuldzinsen, übrige (1. Jahr) | CHF 5'000 |
| Abnahme pro Jahr, in % des Höchstbetrags | 10 % |
| Gilt auch für Erstkäufe so viele Jahre vor 2029 | 10 Jahre |
Quelle: Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20.12.2024 (Art. 33a, 205g DBG; Art. 9b, 78h StHG), Inkraftsetzung durch den Bundesrat am 1. April 2026; Wortlaut nach Steuerverwaltung TG, Steuerseminar 14.11.2025 · Geprüft: vor 42 Tagen
Übrige Kaufnebenkosten (Notariat, Grundbuch, Schuldbrief)
| Wert | Aktuell |
|---|---|
| Notariat, unteres Ende | 0,2 % |
| Notariat, oberes Ende | 0,5 % |
| Grundbuch, unteres Ende | 0,1 % |
| Grundbuch, oberes Ende | 0,3 % |
| Schuldbrief, unteres Ende | 0,1 % |
| Schuldbrief, oberes Ende | 0,3 % |
| Summe ohne Handänderungssteuer, unten | 0,6 % |
| Summe ohne Handänderungssteuer, oben | 1,3 % |
Quelle: Redaktionelle Richtwerte, kantonale Notariatstarife · Geprüft: vor 46 Tagen
Handänderungssteuer je Kanton
| Kanton | Satz | Besonderheit |
|---|---|---|
| Aargau (AG) | keine | keine Steuer, Grundbuchabgabe 0,4 % |
| Glarus (GL) | keine | keine Steuer, Grundbuchgebühr 0,35 % |
| Schaffhausen (SH) | keine | keine Steuer, Grundbuch- und Beurkundungsgebühr 0,7 % |
| Schwyz (SZ) | keine | – |
| Tessin (TI) | keine | keine Steuer im engeren Sinn, aber Grundbuchabgabe 1,1 % (über CHF 2 Mio. 1,3 %) |
| Uri (UR) | keine | keine Steuer, Grundbuchgebühr 0,2 % |
| Zug (ZG) | keine | – |
| Zürich (ZH) | keine | – |
| Appenzell Innerrhoden (AI) | 1 % | – |
| Nidwalden (NW) | 1 % | – |
| St. Gallen (SG) | 1 % | – |
| Thurgau (TG) | 1 % | – |
| Wallis (VS) | 1,0–1,5 % + Gemeinde | gestaffelt: 1,0 % bis CHF 500'000, 1,3 % bis CHF 1 Mio., 1,5 % darüber; zuzüglich Gemeindezuschlag bis 50 % |
| Freiburg (FR) | 1,5 % + Gemeinde | zuzüglich Gemeindezuschlag bis 100 % der Kantonssteuer; Selbstnutzer beim ersten Wohneigentum: bis CHF 1 Mio. Kaufpreis erste CHF 500'000 steuerfrei, bis CHF 1,5 Mio. erste CHF 250'000 |
| Luzern (LU) | 1,5 % | – |
| Obwalden (OW) | 1,5 % | je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer geschuldet |
| Bern (BE) | 1,8 % | Selbstnutzer: erste CHF 800'000 steuerfrei |
| Appenzell Ausserrhoden (AR) | bis 2 % | Gemeindesteuer, höchstens 2 % – viele Gemeinden tiefer; je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer geschuldet |
| Graubünden (GR) | bis 2 % | Gemeindesteuer, höchstens 2 % – der Kanton selbst erhebt keine; viele Gemeinden tiefer |
| Jura (JU) | 2,1 % | Selbstnutzer beim ersten Erwerb im Kanton: 1,7 % |
| Solothurn (SO) | 2,2 % | Selbstnutzer: keine |
| Waadt (VD) | 2,2 % + Gemeinde | zuzüglich Gemeindezuschlag bis 50 % der Kantonssteuer |
| Basel-Landschaft (BL) | 2,5 % | Selbstnutzer: keine; sonst je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer geschuldet |
| Basel-Stadt (BS) | 3 % | Selbstnutzer: 1,5 % |
| Genf (GE) | 3 % | – |
| Neuenburg (NE) | 3,3 % | Selbstnutzer: 2,2 % |
Ohne Handänderungssteuer: ZH, UR, SZ, GL, ZG, SH, AG, TI.
Quelle: ESTV, Dossier Steuerinformationen «Handänderungssteuer» (Stand der Gesetzgebung 1.1.2022) und «Geltende Steuern» (Stand 1.1.2026); Wallis: Gesetz über die Handänderungssteuer (SGS 643.1) Art. 14/15; Freiburg: Revision per 1.1.2024; Solothurn: Praxis Steueramt 2024 · Geprüft:
vor 43 Tagen
Alle 26 Kantone. Details und Beispielrechnungen auf Kaufnebenkosten nach Kanton.
Erbschaftssteuer auf direkte Nachkommen
Die meisten Kantone stellen direkte Nachkommen steuerfrei. Ausnahmen:
- Waadt: besteuert, Freibetrag CHF 1 Mio. pro Abstammungslinie (seit 2025)
- Neuenburg: rund 3 % ab CHF 50'000
- Luzern: kantonal steuerfrei, einzelne Gemeinden erheben eine Erbschaftssteuer
Schwyz und Obwalden erheben gar keine Erbschafts- und Schenkungssteuer. Quelle: Kantonale Erbschafts- und Schenkungssteuergesetze · Geprüft: vor 51 Tagen
Referenzzinssatz: bisheriger Verlauf
| Gültig ab | Satz |
|---|---|
| Sep 2025 | 1,25 % |
| Mär 2025 | 1,5 % |
| Dez 2023 | 1,75 % |
| Jun 2023 | 1,5 % |
| Mär 2020 | 1,25 % |
| Jun 2017 | 1,5 % |
| Jun 2015 | 1,75 % |
| Sep 2013 | 2 % |
| Sep 2008 | 3,5 % |
Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) · Nächste Publikation: 1. Dezember 2026
Werte, die nicht hier stehen
Zwei Kategorien fehlen auf dieser Seite, und zwar bewusst:
- Laufende Marktdaten – Hypothekarzinsen, SARON, Leitzins und der Immobilienpreisindex werden wöchentlich automatisch von SNB und BFS bezogen und stehen mit Quelle und Abrufdatum in der Marktübersicht. Sie ändern sich zu oft für eine redaktionelle Prüfung.
- Redaktionelle Richtwerte – kantonale Quadratmeterpreise, Erschwinglichkeit und Preistrends im Kanton-Vergleich sind Orientierungswerte und keine amtlichen Reihen. Sie sind dort als solche gekennzeichnet.
Wenn ein Wert nicht stimmt
Bei diesen Themen sind falsche Werte teuer. Wenn Ihnen einer auffällt, melden Sie ihn bitte über die Adresse im Impressum – mit Angabe des Werts und der erwarteten Zahl. Korrekturen werden nachgeführt und das Prüfdatum entsprechend angepasst.