0.83%
SARON-Hypothek (Richtwert)
Eigene Schätzung: SARON + 0,90 Pp Marge
1.80%
Festhypothek 10 Jahre (Ø)
SNB, Reihe zikrepro (HYP10)
0.00%
SNB Leitzins
SNB, Reihe snboffzisa (LZ)
1.25%
Referenzzinssatz Miete
Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)
Zinsen und Preise auf einen Blick
Stand 26.10.2026 (Datenportal der Schweizerischen Nationalbank, wöchentlich nachgeführt): Festhypotheken kosten im Durchschnitt 1,65 % für 5 Jahre und 1,80 % für 10 Jahre. Der Leitzins der SNB liegt bei 0,00 %, der SARON bei −0,07 %. Eine SARON-Hypothek kostet nach unserer Schätzung rund 0,83 % – das ist der SARON plus eine angenommene Bankmarge von 0,90 Prozentpunkten, keine offizielle Zahl.
Der hypothekarische Referenzzinssatz für Mietverhältnisse beträgt 1,25 % (Bundesamt für Wohnungswesen, gültig seit 2. September 2025; nächste Publikation am 1. Dezember 2026). Der Wohnimmobilienpreisindex des Bundesamts für Statistik (IMPI) steht im Q2 2026 bei 127,7 Punkten (4. Quartal 2019 = 100): Eigentumswohnungen 128,7, Einfamilienhäuser 126,5.
Richtwerte ohne Gewähr – Ihre Bank rechnet mit eigenen Konditionen. Woher jeder Wert stammt, steht im Datenstand und in der Methodik.
Hypothekarzinsentwicklung 2020–2026
Festhypothek 10 Jahre vs. SARON-Hypothek
Kaufpreise nach Kanton
Medianpreis Eigentumswohnungen (CHF/m²) · 2025
| Kanton | CHF/m² Whg. | CHF/m² EFH | Trend | Niveau |
|---|---|---|---|---|
| Genf (GE) | 14'800 | 18'200 | ▲ +3.2% | Sehr hoch |
| Zürich (ZH) | 13'200 | 16'500 | ▲ +2.8% | Sehr hoch |
| Zug (ZG) | 12'900 | 17'800 | ▲ +1.9% | Sehr hoch |
| Waadt (VD) | 10'400 | 13'100 | ▲ +2.1% | Hoch |
| Basel-Stadt (BS) | 9'800 | 12'400 | ▲ +1.5% | Hoch |
| Bern (BE) | 8'200 | 10'800 | ▲ +1.8% | Hoch |
| Luzern (LU) | 7'900 | 10'200 | ▲ +1.2% | Mittel |
| St. Gallen (SG) | 6'800 | 8'900 | ▲ +1.1% | Mittel |
| Aargau (AG) | 6'400 | 8'200 | → +0.8% | Mittel |
| Thurgau (TG) | 5'900 | 7'600 | → +0.6% | Günstig |
| Graubünden (GR) | 7'200 | 9'400 | ▲ +1.4% | Mittel |
| Wallis (VS) | 5'400 | 6'800 | → +0.5% | Günstig |
| Tessin (TI) | 6'100 | 7'900 | ▲ +0.9% | Mittel |
| Schwyz (SZ) | 8'800 | 11'600 | ▲ +2.0% | Hoch |
Eigene Zusammenstellung, keine amtliche
Reihe. Kennzahl: Medianpreis pro Quadratmeter Wohnfläche · Objekte: Eigentumswohnungen
bzw. Einfamilienhäuser · Preisbasis: Angebots- und Transaktionspreise · Region: ganzer Kanton,
nicht nach Gemeinde differenziert · Stand: 2025. Die Werte sind redaktionell gepflegte Richtwerte
zur Orientierung und dienen dem Grössenvergleich zwischen Kantonen, nicht der Bewertung eines
einzelnen Objekts; innerhalb eines Kantons streuen die Preise stark. Die amtliche und wachstums-
bezogene Grösse ist der Immobilienpreisindex (IMPI) des BFS weiter unten auf dieser Seite.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen Schweiz
Indexiert (2015 = 100)
Wohnimmobilienpreisindex IMPI
Basis: Q4 2019 = 100 · BFS-Immobilienpreisindex (IMPI), bezogen über die SNB-Reihe plimoinchq, Anbieterschlüssel TP3 (Bundesamt für Statistik)
127.7
Gesamtindex
128.7
Eigentumswohnungen
126.5
Einfamilienhäuser
Stand: Q2 2026 · aktive Quelle: snb-cube (Total abgeleitet) · abgerufen 26.10.2026. Der Gesamtindex wird aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gewichtet abgeleitet (0,5437 × ETW + 0,4563 × EFH), da die Datenreihe keinen Totalindex enthält. Wöchentlich automatisch nachgeführt.
Aktuelle Hypothekarzinsen
Richtwerte (ohne Gewähr) · Stand: 26.10.2026
| Laufzeit | Zins (Ø) |
|---|---|
| SARON variabel | 0.83% |
| Fest 5 Jahre | 1.65% |
| Fest 10 Jahre | 1.80% |
Quelle: SNB Datenportal (data.snb.ch), Reihen zikrepro (Hypothekarzinsen Neugeschäfte: HYP10, HYP5, HYPV), zimoma (SARON) und snboffzisa (Leitzins), Monatswerte. Die SARON-Hypothek ist keine SNB-Reihe, sondern SARON plus eine angenommene Marge von 0,90 Prozentpunkten. Richtwerte – individuelle Konditionen weichen ab.
Erschwinglichkeitsindex
Kaufpreis EFH / Medianeinkommen Haushalt
Zug
18.2×
Genf
17.4×
Zürich
15.8×
Waadt
12.9×
Bern
10.4×
St. Gallen
7.8×
Thurgau
6.2×
Wallis
5.1×
Vielfaches des Haushalts-Medianeinkommens (mittlerer Kaufpreis ÷ mittleres Haushaltseinkommen), berechnet aus denselben redaktionellen Kaufpreis-Richtwerten wie die Tabelle oben (Stand 2025) und dem Haushaltseinkommen gemäss BFS. Eigene Modellrechnung, keine amtliche Reihe. Eigene Modellrechnung, keine amtliche Schwelle: Nach der Bankformel auf dieser Website (5 % kalkulatorischer Zins, Amortisation des Teils über zwei Dritteln, 1 % Unterhalt, höchstens 33 % des Einkommens) trägt ein Haushalt mit 20 % Eigenkapital rund das 5,6-Fache seines Jahreseinkommens, mit 30 % rund das 7,0-Fache. Werte deutlich darüber sind nur mit entsprechend mehr Eigenkapital finanzierbar.
Leerwohnungsziffer 2026
Anteil leer stehender Wohnungen am 1. Juni 2026
| Kanton | Quote | Bewertung |
|---|---|---|
| Zug | 0.20% | Sehr eng |
| Genf | 0.31% | Sehr eng |
| Obwalden | 0.38% | Sehr eng |
| Zürich | 0.52% | Sehr eng |
| Schweiz | 0.93% | Eng |
| Solothurn | 1.91% | Normal |
| Jura | 3.35% | Entspannt |
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Leerwohnungszählung · Stichtag 1. Juni 2026 · schweizweit 45'493 leer stehende Wohnungen (0.93 %, sechster Rückgang in Folge). Gezeigt sind die Kantone mit den tiefsten und höchsten Werten; 15 Kantone lagen unter 1 %.
Hinweis: Alle Marktdaten sind Richtwerte und dienen ausschliesslich zu Informationszwecken. Preise, Zinsen und Statistiken können je nach Quelle, Region und Zeitpunkt abweichen. ImmoRechner.ch übernimmt keine Gewähr für die Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Zinsdaten werden automatisch wöchentlich via SNB Datenportal aktualisiert.